クレヴィスタ北綾瀬
東京都足立区綾瀬7丁目19-5 | 築9年 | 86戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の88万/㎡から2026年は105万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2026年には93,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,281万円です。1Kが最も高く平均2,281万円、ーは平均1,925万円です。
ー
1,925万
2件
1K
2,281万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,925万 | 1,880万 | 1,970万 |
| 1K | 12件 | 2,281万 | 1,900万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.0万円で、1-3階（85.4万円）と比べて5.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
4件
85.4万/㎡
4-7階
8件
98万/㎡
8階以上
3件
91万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬7丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 21.96m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
足立区立東加平小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ北綾瀬 | 2017 | 86戸 | 103.6万 | 2,200万 |
| ヴェレーナ綾瀬 | 2018 | - | - | - |
| グランフォース北綾２ | 2022 | 33戸 | 109.6万 | 2,770万 |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986 | 25戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| ヴェルディーク綾瀬 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ウィルローズ梅島Ｂ棟 | 2009 | 40戸 | - | - |
| バウス北綾瀬タワー | 2028 | - | - | - |
| ライオンズ東綾瀬公園グランフォート | 2018 | - | - | - |
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017 | 50戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| レーベン北綾瀬ＲＥＶＡＮＣＥ | 2018 | 51戸 | 94.3万 | 6,450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.9万 | 82.0万 | 93.3万 | 91.2万 | 77.5万 | - | 99.8万 | 105.0万 |
| ー | - | - | - | - | - | 96.0万 | 91.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,970万 | 96.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（320件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,302円。
1K
60,000〜97,000円
75,302円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
218件
8〜10万
102件
全 320 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025��2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
他 290 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。