ヴェルディーク綾瀬

東京都足立区谷中1丁目7-14 | 築13年 | 47戸

推定相場

ヴェルディーク綾瀬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2025年には143,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・24件）で、平均5,048万円です。3LDKが最も高く平均5,488万円、1LDKは平均3,689万円です。

1LDK

10件

3,689万

2SLDK

24件

5,048万

2LDK

5件

4,755万

3LDK

2件

5,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,689万	3,200万	5,140万
2SLDK	24件	5,048万	3,599万	6,751万
2LDK	5件	4,755万	3,796万	6,440万
3LDK	2件	5,488万	4,861万	6,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（52.7万円）と比べて8.7万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

52.7万/㎡

18件

6-10階

60.5万/㎡

14件

11-20階

61.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目7-14
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	47戸
専有面積	44.92m² ～ 73.17m²
分譲会社	オンズコンフィアンス
施工会社	川村工営
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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つくばエクスプレス

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JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩17分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディーク綾瀬	2013	47戸	85.3万	5,980万
ウィルローズ梅島Ｂ棟	2009	40戸	-	-
グランフォース北綾２	2022	33戸	109.6万	2,770万
グランフォース北綾瀬	2017	172戸	109.0万	2,730万
クレヴィスタ北綾瀬	2017	86戸	103.6万	2,200万
ハイホーム第２綾瀬	1989	28戸	37.3万	800万
ヴェレーナ東綾瀬公園	2017	50戸	103.5万	6,780万
グリーンパーク第19綾瀬	1986	25戸	53.2万	3,280万
グリーンパーク第8綾瀬	1983	35戸	54.9万	3,390万
グリーンパーク第4綾瀬	1981	43戸	43.4万	2,480万
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール	2006	25戸	61.2万	4,200万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	44.0万	-	-	62.2万	59.9万	72.3万	74.1万	85.3万
1LDK	-	-	-	64.1万	-	68.4万	-	-
2LDK	-	45.8万	64.5万	-	73.8万	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	85.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,890万	74.1万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.34万/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,288万	66.52万/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,488万	70.57万/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,548万	71.78万/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,648万	66.69万/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,648万	66.6万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,900万	55.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	63.49万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,490万	68.03万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	62.17万/㎡
2022年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.12万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.55万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.82万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.39万/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,790万	62.11万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.12万/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,790万	62.11万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.02万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,790万	62.11万/㎡
2016年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,100万	47.53万/㎡
2016年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.69万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,988万	42.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,926万	53.66万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,926万	53.7万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,957万	54.85万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,028万	55.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,602万	52.5万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,355万	47.88万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,457万	49.34万/㎡
2014年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,977万	60.97万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,794万	53万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,559万	48.64万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,355万	47.88万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,488万	47.68万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,288万	46.93万/㎡
2014年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,998万	42.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額114,429円。2SDKなら月額130,667円が相場です。

1LDK

114,429円

89,000〜146,000円

2SDK

130,667円

130,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,556円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	146,000円	2,665円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,428円/㎡
2021年2月	4〜6階	2SDK	70㎡〜	132,000円	1,884円/㎡
2020年7月	4〜6階	2SDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2018年8月	4〜6階	2SDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,698円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,734円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,807円/㎡
2014年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	109,000円	1,671円/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,625円/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。