グリーンパーク第8綾瀬

東京都足立区谷中1丁目22-5 | 築43年 | 35戸

推定相場

グリーンパーク第8綾瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で144.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・8件）で、平均2,118万円です。2LDKが最も高く平均2,731万円、3DKは平均2,118万円です。

1LDK

7件

2,150万

2LDK

7件

2,731万

3DK

8件

2,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,150万	1,944万	2,391万
2LDK	7件	2,731万	2,063万	3,390万
3DK	8件	2,118万	1,833万	2,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（33.9万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

33.9万/㎡

13件

3階以上

34.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目22-5
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	40.15m² ～ 66.00m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	大明建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

足立区立東渕江小学校

中学校

足立区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第8綾瀬	1983	35戸	54.9万	3,390万
ハイホーム第２綾瀬	1989	28戸	37.3万	800万
トップ北綾瀬	1987	54戸	37.9万	670万
リビオレゾン北綾瀬	2024	68戸	114.3万	3,790万
ロイヤルハイツ東綾瀬公園	1985	59戸	70.3万	3,490万
ハイホーム綾瀬	1988	46戸	49.0万	3,999万
ヴェルディーク綾瀬	2013	47戸	85.3万	5,980万
ウィルローズ梅島Ｂ棟	2009	40戸	-	-
グランフォース北綾瀬	2017	172戸	109.0万	2,730万
ヴェレーナ東綾瀬公園	2017	50戸	103.5万	6,780万
グランフォース北綾２	2022	33戸	109.6万	2,770万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	30.9万	29.4万	-	-	39.3万	54.9万	54.9万
3DK	27.4万	-	28.5万	-	32.3万	-	-	-
1LDK	-	33.4万	29.3万	40.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.87万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.87万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.87万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.31万/㎡
2022年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.05万/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,650万	32.61万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,900万	39.71万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.79万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,080万	43.47万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,800万	37.61万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.74万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,400万	29.26万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.35万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,650万	28.51万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,400万	29.26万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,600万	33.44万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.86万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.86万/㎡
2015年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,690万	27.36万/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,120万	20.57万/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.13万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.96万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,198万	22.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。