ハイホーム第２綾瀬

東京都足立区谷中1丁目16-4 | 築37年 | 28戸

推定相場

ハイホーム第２綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,333円から2025年には63,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・11件）で、平均930万円です。1Rが最も高く平均930万円、1Kは平均918万円です。

11件

930万

10件

918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	930万	800万	1,324万
1K	10件	918万	681万	1,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（29.4万円）と比べて9.4万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

29.4万/㎡

8件

3階以上

38.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目16-4
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	16.91m² ～ 23.91m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	株木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩18分

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北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩19分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム第２綾瀬	1989	28戸	37.3万	800万
グリーンパーク第8綾瀬	1983	35戸	54.9万	3,390万
ヴェルディーク綾瀬	2013	47戸	85.3万	5,980万
ウィルローズ梅島Ｂ棟	2009	40戸	-	-
トップ北綾瀬	1987	54戸	37.9万	670万
リビオレゾン北綾瀬	2024	68戸	114.3万	3,790万
ロイヤルハイツ東綾瀬公園	1985	59戸	70.3万	3,490万
グランフォース北綾２	2022	33戸	109.6万	2,770万
グランフォース北綾瀬	2017	172戸	109.0万	2,730万
パークステージ綾瀬	1988	15戸	37.5万	2,350万
ヴェレーナ東綾瀬公園	2017	50戸	103.5万	6,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2025
1R	30.0万	29.6万	35.5万	-	43.8万	42.0万	-	37.3万
1K	-	29.4万	21.5万	-	51.5万	43.1万	38.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	800万	37.29万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	780万	40.29万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	780万	40.29万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	850万	35.55万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	45.17万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	750万	39.77万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.42万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.75万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	980万	40.99万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.75万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	980万	51.53万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.75万/㎡
2017年3月	低層	2K	20㎡〜	600万	26.82万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	490万	20.5万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	550万	23.01万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	600万	35.49万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.92万/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	575万	29.6万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	560万	29.45万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	490万	27.39万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	780万	32.63万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	490万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額48,148円。2Kなら月額53,300円が相場です。

ワンルーム

48,148円

39,000〜58,000円

49,300円

44,000〜60,000円

50,200円

45,000〜63,000円

53,300円

49,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

21件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,635円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,547円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,039円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,497円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,673円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,816円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,636円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,331円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,439円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,816円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,114円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,439円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,439円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,419円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,496円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,391円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,391円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,439円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,547円/㎡
2018年2月	低層	2K	20㎡〜	49,000円	2,189円/㎡
2017年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,657円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	44,000円	2,242円/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	50,000円	2,657円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,818円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	2,818円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。