モリス東綾瀬公園

東京都足立区谷中1丁目31-7 | 築30年 | 35戸

推定相場

モリス東綾瀬公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 61.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,523万円です。1LDKが最も高く平均4,867万円、2SLDKは平均3,099万円です。

1LDK

3件

4,867万

2SLDK

3件

3,099万

3LDK

28件

3,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,867万	4,867万	4,867万
2SLDK	3件	3,099万	2,772万	3,332万
3LDK	28件	3,523万	2,604万	4,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（39.4万円）と比べて9.8万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.4万/㎡

31件

6-10階

49.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目31-7
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	56.59m² ～ 88.07m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モリス東綾瀬公園	1996	35戸	53.9万	3,380万
グリーンパーク東綾瀬公園	1987	29戸	58.0万	3,480万
ナイスアーバン北綾瀬	1992	19戸	48.2万	3,478万
グリーンパーク北綾瀬８	1992	52戸	66.2万	4,950万
グリーンパーク北綾瀬７	1991	30戸	40.0万	880万
ライオンズマンション東綾瀬公園第2	2000	-	-	-
ミルーナヒルズ北綾瀬	2017	30戸	100.2万	4,480万
ルネ北綾瀬	2018	58戸	105.2万	6,880万
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア	2014	155戸	87.8万	6,180万
東急ドエルアルス北綾瀬	1987	25戸	52.8万	3,490万
グランフォーレ北綾瀬	2008	29戸	53.0万	3,399万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	31.4万	43.7万	40.5万	46.9万	45.9万	47.7万	54.1万	53.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.9万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	85㎡〜	4,680万	53.15万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.9万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.21万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	85㎡〜	4,680万	53.15万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	85㎡〜	4,680万	53.15万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	52.59万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	54.18万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.36万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.89万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.84万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.11万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.84万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.49万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.09万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.95万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.32万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.73万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.3万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.43万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.06万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.34万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.7万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.38万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.79万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.88万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,410万	34.31万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2010年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.32万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.59万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.26万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.47万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。