東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア

東京都足立区東綾瀬3丁目11-3 | 築12年 | 155戸

推定相場

東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.1万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、9年間で80.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均4,957万円です。4LDKが最も高く平均6,953万円、3LDKは平均4,957万円です。

3LDK

24件

4,957万

4LDK

2件

6,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	4,957万	4,082万	6,180万
4LDK	2件	6,953万	6,726万	7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて4.5万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

8件

4-7階

68.1万/㎡

13件

8階以上

61.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬3丁目11-3
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	155戸
専有面積	68.22m² ～ 82.70m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立東綾瀬小学校

中学校

区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア	2014	155戸	87.8万	6,180万
東綾瀬公園ハイライズ	2014	291戸	87.8万	6,180万
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア	2014	136戸	88.8万	6,280万
グリーンパーク東綾瀬公園	1987	29戸	58.0万	3,480万
グリーンパーク北綾瀬７	1991	30戸	40.0万	880万
グリーンパーク東綾瀬４	1989	13戸	36.8万	2,440万
ミルーナヒルズ北綾瀬	2017	30戸	100.2万	4,480万
ロイヤルハイツ東綾瀬公園	1985	59戸	70.3万	3,490万
ハイホーム綾瀬	1988	46戸	49.0万	3,999万
モリス東綾瀬公園	1996	35戸	53.9万	3,380万
トップ北綾瀬	1987	54戸	37.9万	670万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	84.6万	89.6万
3LDK	52.1万	55.1万	54.1万	60.1万	70.5万	63.4万	75.4万	87.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,180万	89.61万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.79万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.4万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,780万	84.62万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.16万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.64万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.28万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.69万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.9万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.07万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,898万	69.58万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.11万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.88万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.59万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.64万/㎡
2020年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,400万	54.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.05万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.38万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.56万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.55万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.69万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.76万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.69万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。