グリーンパーク北綾瀬８

東京都足立区谷中1丁目32-16 | 築34年 | 52戸

推定相場

グリーンパーク北綾瀬８

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,365万円です。3LDKが最も高く平均4,365万円、1LDKは平均2,600万円です。

4件

3,550万

1LDK

3件

2,600万

2LDK

6件

3,239万

3LDK

12件

4,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,550万	3,281万	3,720万
1LDK	3件	2,600万	2,523万	2,755万
2LDK	6件	3,239万	2,554万	4,345万
3LDK	12件	4,365万	3,353万	5,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて3.4万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

43.6万/㎡

9件

4-7階

47万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目32-16
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	22.00m² ～ 89.60m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	石原建設
管理会社	リプレイス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク北綾瀬８	1992	52戸	66.2万	4,950万
ナイスアーバン北綾瀬	1992	19戸	48.2万	3,478万
モリス東綾瀬公園	1996	35戸	53.9万	3,380万
ルネ北綾瀬	2018	58戸	105.2万	6,880万
東和ロイヤルプラザ	1981	25戸	41.3万	2,590万
東和ファイナンス	1977	48戸	58.6万	3,598万
ライオンズマンション北綾瀬第５	1992	39戸	38.7万	860万
グリーンパーク東綾瀬公園	1987	29戸	58.0万	3,480万
グランフォーレ北綾瀬	2008	29戸	53.0万	3,399万
パティーナ北綾瀬	2021	33戸	101.4万	2,600万
グリーンパーク北綾瀬７	1991	30戸	40.0万	880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	31.8万	43.9万	-	-	70.8万	52.5万	66.2万
2LDK	-	32.6万	-	41.8万	50.5万	59.8万	-
1R	-	-	40.1万	-	42.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,950万	66.16万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.18万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	75㎡〜	4,380万	58.31万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.27万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.72万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,975万	66.5万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,700万	70.81万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.45万/㎡
2023年12月	高層	1R	75㎡〜	3,180万	42.34万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	50㎡〜	2,180万	42万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.51万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	50㎡〜	2,180万	42万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.85万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40万/㎡
2019年9月	高層	1R	75㎡〜	3,080万	41.01万/㎡
2019年6月	高層	1R	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2019年2月	高層	1R	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.89万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.92万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.89万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.89万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。

3LDK

136,500円

130,000〜143,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,974円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,776円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。