ライオンズマンション北綾瀬第５

東京都足立区東和5丁目11-14 | 築34年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション北綾瀬第５

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には76,500円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・10件）で、平均2,917万円です。3LDKが最も高く平均2,996万円、1Rは平均825万円です。

3件

825万

2件

879万

2SLDK

10件

2,917万

2LDK

2件

2,731万

3LDK

4件

2,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	825万	810万	853万
1K	2件	879万	867万	891万
2SLDK	10件	2,917万	2,512万	3,361万
2LDK	2件	2,731万	2,360万	3,101万
3LDK	4件	2,996万	2,130万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（34.1万円）と比べて4.2万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

13件

4-7階

38.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和5丁目11-14
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	22.11m² ～ 82.56m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北綾瀬第５	1992	39戸	38.7万	860万
東和ロイヤルプラザ	1981	25戸	41.3万	2,590万
パティーナ北綾瀬	2021	33戸	101.4万	2,600万
イトーピア北綾瀬	1992	90戸	81.8万	4,980万
エミネス北綾瀬	1980	27戸	48.0万	2,480万
レクセルガーデン北綾瀬	2008	28戸	88.5万	6,280万
東和ファイナンス	1977	48戸	58.6万	3,598万
ルネ北綾瀬	2018	58戸	105.2万	6,880万
グリーンパーク北綾瀬８	1992	52戸	66.2万	4,950万
ナイスアーバン北綾瀬	1992	19戸	48.2万	3,478万
グランフォーレ北綾瀬	2008	29戸	53.0万	3,399万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024
1R	-	-	-	28.5万	31.7万	-	-	38.7万
2SLDK	31.2万	-	33.6万	-	-	-	-	50.3万
3LDK	23.8万	23.8万	-	-	-	-	54.9万	-
1K	-	-	-	-	34.8万	-	35.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	860万	38.74万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	52.76万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,710万	47.82万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.4万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	780万	35.14万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.39万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,698万	46.55万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	770万	34.83万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	700万	31.66万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	630万	28.5万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	33.64万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.81万/㎡
2014年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,798万	31.73万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.49万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	28.27万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,840万	32.47万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,890万	33.35万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.81万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,748万	30.84万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額57,778円。3LDKなら月額94,333円が相場です。

ワンルーム

56,500円

53,000〜60,000円

57,778円

55,000〜60,000円

2DK

93,667円

93,000〜95,000円

3LDK

94,333円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,417円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,417円/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,469円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,523円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,523円/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,048円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,387円/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,048円/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,523円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	50,000円	2,261円/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,909円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,535円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,553円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,604円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,639円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,708円/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,048円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。