東和ロイヤルプラザ
東京都足立区東和5丁目11-13 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.8万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,390万円です。2LDKが最も高く平均2,447万円、3LDKは平均2,390万円です。
2LDK
2,447万
3件
3LDK
2,390万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,447万 | 1,924万 | 2,776万 |
| 3LDK | 13件 | 2,390万 | 1,680万 | 3,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-2階（33.8万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
33.8万/㎡
3階以上
10件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 62.70m² |
| 分譲会社 | 相互施設 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東和ロイヤルプラザ | 1981 | 25戸 | 41.3万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第５ | 1992 | 39戸 | 38.7万 | 860万 |
| パティーナ北綾瀬 | 2021 | 33戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| イトーピア北綾瀬 | 1992 | 90戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| エミネス北綾瀬 | 1980 | 27戸 | 48.0万 | 2,480万 |
| コアクレスト北綾瀬 | 1988 | - | - | - |
| 東和ファイナンス | 1977 | 48戸 | 58.6万 | 3,598万 |
| ルネ北綾瀬 | 2018 | 58戸 | 105.2万 | 6,880万 |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008 | 28戸 | 88.5万 | 6,280万 |
| グリーンパーク北綾瀬８ | 1992 | 52戸 | 66.2万 | 4,950万 |
| ナイスアーバン北綾瀬 | 1992 | 19戸 | 48.2万 | 3,478万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | - | 37.9万 | 34.1万 | 28.9万 | 38.3万 | 23.9万 | 39.2万 |
| 2LDK | - | - | 23.6万 | 36.4万 | - | 36.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。