東和の土地相場
東京都足立区東和 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区東和の土地相場は坪単価28万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.1%。
推定相場
東和の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
865,208円/坪
推定総額
3,028万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ正方形（100万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.1/坪
27.6/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
5,608
取引実績
85件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第4四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2023年第3四半期
8,000円
60坪〜（200㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
東和は足立区内79地区中35位（上位56%）。
坪単価91.1/坪。
1つ上の梅田とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
東和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東和２丁目４５番３外 | 37.8/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 亀有 900m |
| 足立区東和３丁目１７８番２ | 34.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北綾瀬 950m |
| 足立区東和５丁目７１番３ | 34.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北綾瀬 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）