伊興の土地相場
東京都足立区伊興 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区伊興の土地相場は坪単価26万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
伊興の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
686,071円/坪
推定総額
3,087万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ整形（91万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.7/坪
25.6/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
5,108
取引実績
72件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2025年第1四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2025年第1四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第2四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
9,100円
124坪〜（410㎡〜）
73.4/坪
2023年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
9,000円
139坪〜（460㎡〜）
64.7/坪
2023年第1四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2022年第4四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2022年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
伊興は足立区内79地区中41位（上位48%）。
坪単価84.7/坪。
1つ上の南花畑とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区伊興本町１丁目１２４８番２ | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 竹ノ塚 870m |
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
| 足立区伊興本町２丁目２１番１０３ | 24.5/㎡ | +2.5% | その他 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）