谷在家の土地相場
東京都足立区谷在家 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区谷在家の土地相場は坪単価29万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷在家の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
928,981円/坪
推定総額
4,180万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.3/坪
28.8/㎡
平均価格
7,905
取引実績
41件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万154万116万78万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2023年は坪89万円へ、15年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,100円
57坪〜（190㎡〜）
88.7/坪
2022年第3四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2022年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2021年第4四半期
62,000円
423坪〜（1400㎡〜）
146.4/坪
2021年第3四半期
21,000円
266坪〜（880㎡〜）
78.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2021年第2四半期
15,000円
160坪〜（530㎡〜）
93.6/坪
2021年第1四半期
6,900円
54坪〜（180㎡〜）
126.7/坪
2021年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
谷在家は足立区内79地区中27位（上位66%）。
坪単価95.3/坪。
1つ上の千住柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
谷在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷在家２丁目１番１０ | 42.3/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 西新井大師西 200m |
| 足立区谷在家２丁目１番１１ | 30.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）