谷在家の一戸建て相場
東京都足立区谷在家 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,368。木造（4,889）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
11,368
木造
79件
4,889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
13,616
80〜100㎡
40件
4,883
100〜120㎡
27件
5,348
120〜150㎡
5件
4,846
150㎡以上
12件
12,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,822
6〜8m
49件
5,269
8m以上
25件
11,983
平均㎡単価
43.2
前年比 ▼13.8%
平均価格
5,258
取引実績
97件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
41万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2024年第4四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2024年第4四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第4四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2024年第3四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2024年第3四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2024年第2四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
谷在家は足立区内81地区中45位（上位44%）。
単価43.2。
1つ上の保塚町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
谷在家 ◀
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43.2
谷在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷在家２丁目１番１０ | 42.3/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 西新井大師西 200m |
| 足立区谷在家２丁目１番１１ | 30.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）