谷在家の一戸建て相場
東京都足立区谷在家 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
谷在家の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,790万円
うち土地分
10,155万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,452。木造（4,517）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲0.2%
平均価格
5,281
取引実績
96件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
41万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2024年第4四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2024年第4四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第4四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2024年第3四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2024年第3四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2024年第2四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
谷在家は足立区内81地区中44位（上位46%）。
単価43.2。
1つ上の皿沼とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
谷在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷在家２丁目１番１０ | 42.3/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 西新井大師西 200m |
| 足立区谷在家２丁目１番１１ | 30.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）