栗原の一戸建て相場

東京都足立区栗原 | 144件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

栗原の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,774万円

うち土地分

9,136万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,889。木造（4,888）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,889

6件

鉄骨造

6,357

12件

木造

4,888

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,699

28件

80〜100㎡

5,221

63件

100〜120㎡

6,166

23件

120〜150㎡

4,425

6件

150㎡以上

13,656

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,275

16件

4〜6m

5,101

64件

6〜8m

6,061

42件

8m以上

13,811

14件

足立区平均 - → 栗原 44.7 足立区内 38位/81地区

平均㎡単価

44.7

前年比 ▼7.3%

平均価格

4,499

取引実績

144件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

44万

52万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,450

4件

４ＬＤＫ

4,400

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

2件

２ＬＤＫ

1,150

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

５ＤＫ

3,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,300

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,200

1件

６ＬＤＫ

9,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6

2025年第4四半期 9,200円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 38.3

2025年第4四半期 9,000円 155㎡〜・６ＬＤＫ 58.1

2025年第2四半期 4,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 48.0

2025年第2四半期 5,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.9

2025年第2四半期 3,400円 175㎡〜 19.4

2025年第1四半期 4,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.4

2025年第1四半期 5,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 52.6

2025年第1四半期 7,200円 190㎡〜 37.9

2025年第1四半期 4,500円 60㎡〜 75.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

栗原は足立区内81地区中38位（上位53%）。単価44.7。 1つ上の島根とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+47%

27 柳原

50.3

+13%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+12%

29 谷中

49.2

+10%

30 梅島

48.9

+10%

31 弘道

48.0

+7%

32 足立

46.6

+4%

33 中央本町

46.3

+4%

34 千住旭町

45.3

+1%

35 西新井本町

44.8

+0%

36 新田

44.8

+0%

37 島根

44.7

+0%

38 栗原 ◀

44.7

―

39 伊興

44.2

-1%

40 関原

44.2

-1%

41 青井

44.0

-1%

42 江北

43.9

-2%

43 皿沼

43.9

-2%

44 保塚町

43.6

-2%

45 谷在家

43.2

-3%

46 西新井

43.1

-3%

47 扇

42.7

-4%

48 大谷田

42.6

-5%

49 西保木間

42.6

-5%

50 伊興本町

42.6

-5%

51 南花畑

42.6

-5%

52 六月

42.5

-5%

53 興野

42.5

-5%

54 宮城

42.5

-5%

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

-5%

81 堀之内

29.2

-35%

他 25 地区

最寄り駅の相場

栗原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区栗原３丁目９０３番１	42.0/㎡	+2.9%	事務所	大師前 250m
足立区栗原４丁目９番７	36.0/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	大師前 890m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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