足立の一戸建て相場
東京都足立区足立 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,341。木造（6,084）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
23,341
鉄骨造
35件
8,468
木造
144件
6,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
2,926
80〜100㎡
45件
4,830
100〜120㎡
38件
5,696
120〜150㎡
13件
6,954
150㎡以上
56件
11,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
62件
4,895
4〜6m
93件
7,439
6〜8m
18件
7,379
8m以上
20件
9,085
平均㎡単価
46.6
前年比 ▲8.5%
平均価格
5,200
取引実績
197件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
44万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,386
7件
４ＬＤＫ
4,467
3件
３ＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４Ｋ
2,800
1件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＤＫ
52.9
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
45.5
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
5,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
19,000円
270㎡〜
70.4
2025年第2四半期
35,000円
410㎡〜
85.4
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
足立は足立区内81地区中32位（上位60%）。
単価46.6。
1つ上の弘道とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
32
足立 ◀
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46.6
足立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区足立４丁目１７８５番１ | 45.6/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 五反野 700m |
| 足立区足立２丁目１２６５番５０ | 25.8/㎡ | +3.2% | 住宅,作業場 | 小菅 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）