西新井本町の一戸建て相場
東京都足立区西新井本町 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,751。木造（4,942）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,751
鉄骨造
13件
8,859
木造
224件
4,942
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
2,388
80〜100㎡
79件
4,810
100〜120㎡
82件
5,232
120〜150㎡
11件
5,731
150㎡以上
28件
12,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
4,624
4〜6m
166件
5,062
6〜8m
27件
7,485
8m以上
14件
6,603
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,045
取引実績
263件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
43万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,778
9件
３ＬＤＫ
4,400
6件
４ＬＤＫ
4,860
5件
３ＤＫ
640
2件
２ＤＫ
1,395
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
850
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・２Ｋ
42.2
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
82.0
2025年第4四半期
980円
30㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2025年第4四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内81地区中35位（上位57%）。
単価44.8。
1つ上の千住旭町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
35
西新井本町 ◀
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44.8