大谷田の一戸建て相場

東京都足立区大谷田 | 241件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大谷田の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,455万円

うち土地分

8,818万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,100。木造（4,541）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,100

4件

鉄骨造

11,994

19件

木造

4,541

206件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,015

44件

80〜100㎡

4,433

108件

100〜120㎡

4,640

38件

120〜150㎡

4,645

15件

150㎡以上

14,833

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,892

14件

4〜6m

4,548

93件

6〜8m

5,586

61件

8m以上

8,259

67件

足立区平均 - → 大谷田 42.6 足立区内 48位/81地区

平均㎡単価

42.6

前年比 ▲1.2%

平均価格

4,534

取引実績

241件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

36万

57万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,089

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,714

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,533

3件

３ＬＤＫ

3,950

2件

３ＤＫ

1,950

2件

４ＤＫ

3,250

2件

４ＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

２ＬＤＫ

4,050

2件

５ＬＤＫ

3,900

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 50㎡〜・３ＤＫ 64.0

2025年第4四半期 5,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 73.3

2025年第4四半期 5,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ 68.0

2025年第4四半期 2,900円 85㎡〜・４ＤＫ 34.1

2025年第4四半期 6,500円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2025年第4四半期 4,400円 50㎡〜・３ＬＤＫ 88.0

2025年第4四半期 43,000円 870㎡〜 49.4

2025年第3四半期 3,600円 75㎡〜・４ＤＫ 48.0

2025年第2四半期 3,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.7

2025年第2四半期 4,000円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 66.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

大谷田は足立区内81地区中48位（上位41%）。単価42.6。 1つ上の扇とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+54%

27 柳原

50.3

+18%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+17%

29 谷中

49.2

+15%

30 梅島

48.9

+15%

31 弘道

48.0

+13%

32 足立

46.6

+9%

33 中央本町

46.3

+9%

34 千住旭町

45.3

+6%

35 西新井本町

44.8

+5%

36 新田

44.8

+5%

37 島根

44.7

+5%

38 栗原

44.7

+5%

39 伊興

44.2

+4%

40 関原

44.2

+4%

41 青井

44.0

+3%

42 江北

43.9

+3%

43 皿沼

43.9

+3%

44 保塚町

43.6

+2%

45 谷在家

43.2

+1%

46 西新井

43.1

+1%

47 扇

42.7

+0%

48 大谷田 ◀

42.6

―

49 西保木間

42.6

+0%

50 伊興本町

42.6

+0%

51 南花畑

42.6

+0%

52 六月

42.5

+0%

53 興野

42.5

+0%

54 宮城

42.5

+0%

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

+0%

81 堀之内

29.2

-31%

他 25 地区

最寄り駅の相場

大谷田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区大谷田３丁目１１０８番１	35.3/㎡	+2.9%	店舗,事務所,工場	北綾瀬 700m
足立区大谷田２丁目２０番２２外	24.4/㎡	+2.1%	住宅	北綾瀬 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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