柳原の一戸建て相場
東京都足立区柳原 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,297。木造（4,928）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,297
木造
71件
4,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,444
80〜100㎡
23件
5,341
100〜120㎡
13件
6,522
120〜150㎡
6件
7,503
150㎡以上
11件
11,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
4,486
4〜6m
18件
6,488
6〜8m
8件
8,272
8m以上
8件
6,922
平均㎡単価
50.3
前年比 ▲9.3%
平均価格
4,186
取引実績
83件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
69万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
84
築11-15年
45
築16-20年
45
築21-25年
60
築26-30年
54
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
2件
３ＬＤＫ
4,400
2件
３ＤＫ
3,400
1件
２Ｋ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
４Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・２Ｋ
60.0
2025年第1四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2024年第4四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2024年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2024年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
52.3
2024年第2四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2024年第1四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
柳原は足立区内81地区中27位（上位67%）。
単価50.3。
1つ上の竹の塚とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
柳原 ◀
―
50.3