梅田の一戸建て相場
東京都足立区梅田 | 353件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,737。木造（5,218）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,737
鉄骨造
29件
9,659
軽量鉄骨造
9件
8,603
木造
300件
5,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
2,713
80〜100㎡
116件
4,956
100〜120㎡
96件
5,540
120〜150㎡
20件
7,430
150㎡以上
49件
12,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
79件
5,882
4〜6m
185件
5,321
6〜8m
35件
7,553
8m以上
43件
8,117
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲15.2%
平均価格
4,591
取引実績
353件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
46万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
49
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,275
12件
３ＬＤＫ
4,609
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,840
5件
２ＬＤＫ
3,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
３ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
5,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2025年第4四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
6,600円
115㎡〜
57.4
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
5,900円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5
2025年第2四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
梅田は足立区内81地区中22位（上位73%）。
単価51.2。
1つ上の千住大川町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
梅田 ◀
―
51.2