千住河原町の一戸建て相場
東京都足立区千住河原町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,272。鉄骨造（5,863）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
7,272
鉄骨造
8件
5,863
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,890
80〜100㎡
10件
4,441
100〜120㎡
13件
6,510
120〜150㎡
6件
8,159
150㎡以上
7件
15,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
5,613
4〜6m
16件
8,514
6〜8m
6件
9,336
8m以上
4件
6,558
平均㎡単価
53.7
前年比 ▲83.0%
平均価格
5,628
取引実績
43件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
30万
63万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
70
築16-20年
48
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,200
1件
１Ｋ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
140㎡〜
・１Ｋ
60.7
2025年第2四半期
7,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2024年第4四半期
15,000円
380㎡〜
39.5
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2024年第3四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2022年第3四半期
32,000円
390㎡〜
82.1
2022年第1四半期
8,900円
125㎡〜
71.2
2021年第4四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2021年第4四半期
8,600円
95㎡〜
90.5
2021年第4四半期
8,500円
130㎡〜
65.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
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千住河原町は足立区内81地区中16位（上位80%）。
単価53.7。
1つ上の千住桜木とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
16
千住河原町 ◀
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53.7