大谷田のマンション相場
東京都足立区大谷田 | 455件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区大谷田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約455件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.3万円に対し、築50年は42.4万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
81.3万/㎡
築5年
12件
59.1万/㎡
築10年
22件
54.3万/㎡
築15年
54件
47.9万/㎡
築20年
56件
46.4万/㎡
築25年
63件
48.2万/㎡
築30年
88件
40.1万/㎡
築35年
49件
33.7万/㎡
築40年
34件
30.8万/㎡
築45年
52件
29.2万/㎡
築50年
10件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（213件）。３Ｋの平均価格は1,330円。
４ＬＤＫ
8件
4,548円
３ＬＤＫ
213件
2,760円
２ＬＤＫ
63件
2,193円
１ＤＫ
10件
943円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,411円
１ＬＤＫ
16件
1,408円
１Ｋ
42件
1,009円
３Ｋ
3件
1,330円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,692
取引実績
455件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+84.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
213件
２ＬＤＫ
1,618
63件
１Ｋ
751
42件
２ＤＫ
905
26件
１ＬＤＫ
1,258
16件
３ＤＫ
1,204
16件
１Ｒ
749
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,338
13件
１ＤＫ
769
10件
２Ｋ
855
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
930円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷田のマンション一覧（50棟）
中川ビューハイツ
築44年
| 7階建
| 128戸
2,599万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買74件
レクセルマンション北綾瀬
築29年
| 地下1階付10階建
| 95戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買57件
ダ��アパレスグランヤード北綾瀬
築26年
| 10階建
| 54戸
2,190万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズガーデン北綾瀬
築32年
| 地下1階付8階建
| 62戸
3,380万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ亀有サウスコート
築35年
| 7階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス北綾瀬並木通り
築28年
| 5階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買33件
亀有ダイヤモンドマンション
築47年
| 6階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール北綾瀬
築35年
| 7階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館
築24年
| 7階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス北綾瀬3
築31年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス北綾瀬２
築32年
| 5階建
| 26戸
2,999万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ北綾瀬クィーンズテラス
築31年
| 7階建
| 48戸
3,499万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ亀有パークサイド
築35年
| 7階建
| 20戸
3,490万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルハイム北綾瀬第2
築25年
| 8階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館
築24年
| 5階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンプラザ北綾瀬２
築37年
| 地下1階付4階建
| 29戸
900万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネパーク北綾瀬
築19年
| 5階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク北綾瀬弐番館
築40年
| 6階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買15件
コーポラティブハウス・クリブ
築38年
| 4階建
| 9戸
2,999万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ボナハイツ中川２号棟
築49年
| 5階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買10件
坂本マンション
築45年
| 7階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クラウンパレス
築37年
| 5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルシード北綾瀬
築5年
| 5階建
| 29戸
2,300万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンフォレストパークアリーナ
築19年
売買0件
ランドステージ綾瀬公園
築25年
売買0件
アーバンヒルズ北綾瀬第2
築33年
売買0件
マイキャッスル北綾瀬
築27年
売買0件
ウィンベルソロ北綾瀬第10
築37年
売買0件
ウインベルソロ北綾瀬第10
築38年
売買0件
東和緑野ダイヤモンドマンション
築52年
売買0件
ライオンズプラザ北綾瀬
築38年
売買0件
WINBELLソロ北綾瀬第10
売買0件
ダイアパレス北綾瀬III
売買0件
アーバンヒルズ北綾瀬第二
売買0件
ダイアパレス北綾瀬III
売買0件
ライオンズプラザ北綾瀬
売買0件
中川ビューハイツ
売買0件
グリーンパーク北綾瀬弐番館
売買0件
セザール北綾瀬
売買0件
東和緑野ダイヤモンドマンション
売買0件
ボナハイツ中川2号棟
売買0件
グリーンプラザ北綾瀬III
売買0件
東和緑野ダイヤモンドマンション
売買0件
ボナハイツ中川 1号棟
売買0件
ボナハイツ中川3号棟
売買0件
中川ビューハイツ
売買0件
中川ビューハイツ
売買0件
グリーンパーク北綾瀬弐番館
売買0件
アーバンヒルズ北綾瀬第2
売買0件
ライオンズプラザ北綾瀬
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
大谷田は足立区内73地区中69位（上位5%）。
単価32.0。
1つ上の西伊興とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
69
大谷田 ◀
―
32.0
大谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区大谷田３丁目１１０８番１ | 35.3/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,工場 | 北綾瀬 700m |
| 足立区大谷田２丁目２０番２２外 | 24.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北綾瀬 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大谷田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。