大谷田のマンション相場
東京都足立区大谷田 | 455件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.3万円に対し、築50年は42.4万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
81.3万/㎡
築5年
12件
59.1万/㎡
築10年
22件
54.3万/㎡
築15年
54件
47.9万/㎡
築20年
56件
46.4万/㎡
築25年
63件
48.2万/㎡
築30年
88件
40.1万/㎡
築35年
49件
33.7万/㎡
築40年
34件
30.8万/㎡
築45年
52件
29.2万/㎡
築50年
10件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（213件）。３Ｋの平均価格は1,330円。
４ＬＤＫ
8件
4,548円
３ＬＤＫ
213件
2,760円
２ＬＤＫ
63件
2,193円
１ＤＫ
10件
943円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,411円
１ＬＤＫ
16件
1,408円
１Ｋ
42件
1,009円
３Ｋ
3件
1,330円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,692
取引実績
455件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+84.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
213件
２ＬＤＫ
1,618
63件
１Ｋ
751
42件
２ＤＫ
905
26件
１ＬＤＫ
1,258
16件
３ＤＫ
1,204
16件
１Ｒ
749
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,338
13件
１ＤＫ
769
10件
２Ｋ
855
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
930円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷田のマンション一覧（32棟）
中川ビューハイツ
築44年
| 7階建
| 128戸
2,599万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買74件
レクセルマンション北綾瀬
築29年
| 地下1階付10階建
| 95戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買57件
ダ��アパレスグランヤード北綾瀬
築26年
| 10階建
| 54戸
2,190万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズガーデン北綾瀬
築32年
| 地下1階付8階建
| 62戸
3,380万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ亀有サウスコート
築35年
| 7階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス北綾瀬並木通り
築28年
| 5階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買33件
亀有ダイヤモンドマンション
築47年
| 6階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール北綾瀬
築35年
| 7階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館
築24年
| 7階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス北綾瀬3
築31年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス北綾瀬２
築32年
| 5階建
| 26戸
2,999万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ北綾瀬クィーンズテラス
築31年
| 7階建
| 48戸
3,499万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ亀有パークサイド
築35年
| 7階建
| 20戸
3,490万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルハイム北綾瀬第2
築25年
| 8階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館
築24年
| 5階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンプラザ北綾瀬２
築37年
| 地下1階付4階建
| 29戸
900万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネパーク北綾瀬
築19年
| 5階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク北綾瀬弐番館
築40年
| 6階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買15件
コーポラティブハウス・クリブ
築38年
| 4階建
| 9戸
2,999万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ボナハイツ中川２号棟
築49年
| 5階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買10件
坂本マンション
築45年
| 7階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クラウンパレス
築37年
| 5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルシード北綾瀬
築5年
| 5階建
| 29戸
2,300万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンフォレストパークアリーナ
築19年
売買0件
ランドステージ綾瀬公園
築25年
売買0件
アーバンヒルズ北綾瀬第2
築33年
売買0件
マイキャッスル北綾瀬
築27年
売買0件
ウィンベルソロ北綾瀬第10
築37年
売買0件
ウインベルソロ北綾瀬第10
築38年
売買0件
東和緑野ダイヤモンドマンション
築52年
売買0件
イクス北綾瀬
築36年
売買0件
ライオンズマンション北綾瀬第７
築31年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
大谷田は足立区内73地区中69位（上位5%）。
単価32.0。
1つ上の西伊興とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
69
大谷田 ◀
―
32.0
大谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区大谷田３丁目１１０８番１ | 35.3/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,工場 | 北綾瀬 700m |
| 足立区大谷田２丁目２０番２２外 | 24.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北綾瀬 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）