ロマネパーク北綾瀬

東京都足立区大谷田4丁目19-17 | 築19年 | 23戸

推定相場

ロマネパーク北綾瀬

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.8万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、14年間で5.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均2,852万円です。1LDKが最も高く平均2,852万円、1DKは平均2,071万円です。

2件

2,296万

1DK

3件

2,071万

1LDK

9件

2,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,296万	2,037万	2,554万
1DK	3件	2,071万	1,692万	2,480万
1LDK	9件	2,852万	1,837万	4,250万

階数別の㎡単価

1-2階

54.5万/㎡

10件

3階以上

51.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田4丁目19-17
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	26.40m² ～ 40.57m²
分譲会社	京和建物
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネパーク北綾瀬	2007	23戸	71.6万	2,480万
コスモ北綾瀬クィーンズテラス	1995	48戸	59.9万	3,499万
ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館	2002	40戸	52.8万	4,680万
ベルシード北綾瀬	2021	29戸	89.2万	2,300万
グリーンプラザ北綾瀬２	1989	29戸	40.7万	900万
ダイアパレス北綾瀬２	1994	26戸	45.9万	2,999万
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
コーポラティブハウス・クリブ	1988	9戸	29.8万	2,999万
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館	2002	50戸	58.8万	4,980万
ダイアパレス北綾瀬3	1995	26戸	55.5万	3,180万
ダイアパレス北綾瀬並木通り	1998	26戸	52.5万	3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2025
1DK	-	-	-	-	-	48.8万	47.4万	71.6万
1LDK	67.8万	48.1万	-	55.9万	56.5万	-	46.7万	-
1R	-	45.5万	-	-	52.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	71.62万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.25万/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	47.36万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.22万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,690万	48.81万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,950万	51.87万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	1,980万	52.66万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.18万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.18万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,700万	45.22万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.18万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	44.7万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,950万	48.07万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,200万	45.46万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,550万	67.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額82,522円。1LDKなら月額82,522円が相場です。

ワンルーム

62,000円

55,000〜69,000円

68,667円

59,000〜74,000円

70,000円

60,000〜75,000円

1DK

79,750円

74,000〜84,000円

1LDK

82,522円

74,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

23件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,171円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,113円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	74,500円	1,852円/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,371円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	74,500円	1,852円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,371円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,181円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,273円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,371円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,139円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,428円/㎡
2019年3月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,168円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,063円/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,428円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,063円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,234円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,063円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,614円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,113円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,262円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,181円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,840円/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	59,000円	2,235円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,088円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,840円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。