ダイアパレス北綾瀬２

東京都足立区大谷田3丁目18-1 | 築32年 | 26戸

推定相場

ダイアパレス北綾瀬２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,065万円です。3LDKが最も高く平均3,065万円、2LDKは平均3,039万円です。

2LDK

6件

3,039万

3LDK

18件

3,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,039万	2,678万	3,223万
3LDK	18件	3,065万	2,559万	3,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（42.9万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.9万/㎡

17件

3階以上

44.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田3丁目18-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	56.82m² ～ 69.76m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩14分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩20分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北綾瀬２	1994	26戸	45.9万	2,999万
ダイアパレスグランヤード北綾瀬	2000	54戸	41.5万	2,190万
ライオンズガーデン北綾瀬	1994	62戸	44.9万	3,380万
ロマネパーク北綾瀬	2007	23戸	71.6万	2,480万
コスモ亀有パークサイド	1991	20戸	55.7万	3,490万
ダイアパレス北綾瀬3	1995	26戸	55.5万	3,180万
ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館	2002	40戸	52.8万	4,680万
コスモ北綾瀬クィーンズテラス	1995	48戸	59.9万	3,499万
ベルシード北綾瀬	2021	29戸	89.2万	2,300万
グリーンプラザ北綾瀬２	1989	29戸	40.7万	900万
クラウンパレス	1989	20戸	31.6万	2,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	25.4万	31.8万	31.8万	-	-	39.9万	49.9万	45.9万
2LDK	-	-	44.0万	48.9万	48.7万	-	48.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.86万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.45万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.93万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.84万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.17万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.6万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.37万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.03万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.47万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.39万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.92万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.51万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.86万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.93万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.4万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.93万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.99万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.81万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.81万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.39万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。