ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館

東京都足立区大谷田5丁目5-17 | 築24年 | 40戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で57.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均5,459万円です。4LDKが最も高く平均5,459万円、3LDKは平均3,677万円です。

2LDK

2件

3,745万

3LDK

7件

3,677万

4LDK

8件

5,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,745万	3,619万	3,870万
3LDK	7件	3,677万	2,778万	4,329万
4LDK	8件	5,459万	4,230万	6,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（33.3万円）と比べて4.6万円（+13.8%）高くなっています。

1-2階

33.3万/㎡

5件

3階以上

37.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田5丁目5-17
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	66.57m² ～ 114.14m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立辰沼小学校

中学校

区立谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館	2002	40戸	52.8万	4,680万
グリーンプラザ北綾瀬２	1989	29戸	40.7万	900万
ロマネパーク北綾瀬	2007	23戸	71.6万	2,480万
コスモ北綾瀬クィーンズテラス	1995	48戸	59.9万	3,499万
コーポラティブハウス・クリブ	1988	9戸	29.8万	2,999万
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館	2002	50戸	58.8万	4,980万
ダイアパレス北綾瀬3	1995	26戸	55.5万	3,180万
ベルシード北綾瀬	2021	29戸	89.2万	2,300万
ダイアパレス北綾瀬並木通り	1998	26戸	52.5万	3,480万
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
ダイアパレス北綾瀬２	1994	26戸	45.9万	2,999万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2025	2026
4LDK	34.9万	34.3万	34.8万	38.4万	39.6万	-	-	52.8万
3LDK	32.7万	-	33.1万	-	-	41.8万	40.8万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.81万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.75万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.58万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.64万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	105㎡〜	4,190万	38.39万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.76万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.07万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	105㎡〜	3,600万	32.99万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	105㎡〜	3,880万	35.55万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	110㎡〜	3,980万	34.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.68万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.91万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.58万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.91万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	110㎡〜	3,750万	34.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。