ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館
東京都足立区大谷田5丁目5-17 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で57.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均5,498万円です。4LDKが最も高く平均5,498万円、3LDKは平均3,703万円です。
2LDK
3,775万
2件
3LDK
3,703万
7件
4LDK
5,498万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,775万 | 3,648万 | 3,901万 |
| 3LDK | 7件 | 3,703万 | 2,800万 | 4,363万 |
| 4LDK | 8件 | 5,498万 | 4,264万 | 6,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（33.3万円）と比べて4.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
5件
33.3万/㎡
3階以上
12件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田5丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 114.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立辰沼小学校
中学校
区立谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館 | 2002 | 40戸 | 52.8万 | 4,680万 |
| グリーンプラザ北綾瀬２ | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
| ロマネパーク北綾瀬 | 2007 | 23戸 | 71.6万 | 2,480万 |
| アーバンヒルズ北綾瀬第2 | 1993 | - | - | - |
| コスモ北綾瀬クィーンズテラス | 1995 | 48戸 | 59.9万 | 3,499万 |
| ウィンベルソロ北綾瀬第10 | 1989 | - | - | - |
| ウインベルソロ北綾瀬第10 | 1988 | - | - | - |
| コーポラティブハウス・クリブ | 1988 | 9戸 | 29.8万 | 2,999万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館 | 2002 | 50戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| マイキャッスル北綾瀬 | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレス北綾瀬3 | 1995 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.9万 | 34.3万 | 34.8万 | 38.4万 | 39.6万 | - | - | 52.8万 |
| 3LDK | 32.7万 | - | 33.1万 | - | - | 41.8万 | 40.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,190万 | 38.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 32.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.72万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.58万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,750万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。