パークライフ綾瀬

東京都足立区谷中3丁目20-1 | 築40年 | 72戸

推定相場

パークライフ綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均2,941万円、3LDKは平均2,652万円です。

1LDK

10件

2,913万

3LDK

18件

2,652万

4LDK

5件

2,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,913万	2,554万	3,221万
3LDK	18件	2,652万	2,007万	3,651万
4LDK	5件	2,941万	2,212万	3,206万

階数別の㎡単価

1-3階

40万/㎡

19件

4-7階

36.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都足立区谷中3丁目20-1
築年月	1986-02（築40年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	52.76m² ～ 69.30m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
レクセルマンション北綾瀬第2	1997	40戸	64.9万	3,880万
ウインベルソロ北綾瀬第10	1988	-	-	-
藤和シティホームズ北綾瀬2	1998	39戸	54.0万	3,498万
エクセレントシティ北綾瀬	2007	55戸	86.4万	4,480万
ビバリーホームズ北綾瀬	1995	26戸	51.7万	3,880万
ウィンベルソロ北綾瀬第10	1989	-	-	-
グリーンパーク北綾瀬５	1989	28戸	40.0万	880万
コスモ北綾瀬クィーンズテラス	1995	48戸	59.9万	3,499万
モアステージ北綾瀬	1995	62戸	69.9万	4,380万
グリーンパーク綾瀬２２	1991	40戸	39.4万	880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	44.3万	40.2万	50.1万	47.2万
3LDK	26.1万	-	39.7万	34.3万	-	48.3万	46.3万	43.2万
4LDK	33.3万	34.7万	36.3万	38.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	60㎡〜	2,880万	47.63万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.63万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,340万	38.7万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,340万	38.7万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,360万	54.39万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.58万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	3,080万	50.94万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.25万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.71万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.98万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.44万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.07万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.51万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	65㎡〜	2,690万	38.82万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	65㎡〜	2,499万	36.29万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.07万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.28万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	65㎡〜	2,390万	34.71万/㎡
2018年10月	高層	4DK	65㎡〜	2,390万	34.71万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	65㎡〜	2,290万	33.26万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.62万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.34万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.99万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。