グリーンパーク綾瀬２２

東京都足立区谷中3丁目6-5 | 築35年 | 40戸

推定相場

グリーンパーク綾瀬２２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には61,667円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・9件）で、平均1,300万円です。3LDKが最も高く平均3,129万円、1Rは平均1,130万円です。

9件

1,130万

9件

1,300万

2LDK

4件

2,828万

3LDK

3件

3,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,130万	785万	1,393万
1K	9件	1,300万	880万	1,644万
2LDK	4件	2,828万	2,333万	3,533万
3LDK	3件	3,129万	2,682万	3,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（41.2万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.2万/㎡

18件

4-7階

41.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中3丁目6-5
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	21.25m² ～ 64.53m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	東海興業
管理会社	リプレイス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク綾瀬２２	1991	40戸	39.4万	880万
ミオカステーロ北綾瀬	2009	42戸	78.9万	5,180万
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス	2024	64戸	117.0万	6,480万
レクセルマンション北綾瀬第2	1997	40戸	64.9万	3,880万
エクセレントシティ北綾瀬	2007	55戸	86.4万	4,480万
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア	2003	69戸	102.9万	7,980万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-
モアステージ北綾瀬	1995	62戸	69.9万	4,380万
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
藤和シティホームズ北綾瀬2	1998	39戸	54.0万	3,498万
ビバリーホームズ北綾瀬	1995	26戸	51.7万	3,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	-	-	37.5万	-	-	57.6万	58.2万	48.8万
3LDK	-	-	-	-	-	-	56.2万	-
2LDK	32.6万	-	-	-	-	46.1万	-	-
1R	-	39.4万	33.4万	31.5万	34.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	58.16万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	880万	39.41万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.51万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.83万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	58.16万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	44.74万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	61.81万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.71万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	66.28万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.51万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	880万	34.79万/㎡
2020年9月	低層	1R	30㎡〜	820万	27.26万/㎡
2020年8月	中層	1R	25㎡〜	980万	35.71万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	820万	36.76万/㎡
2019年4月	中層	1R	25㎡〜	1,080万	39.35万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	1,060万	38.62万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	830万	37.21万/㎡
2019年10月	中層	1R	25㎡〜	1,080万	39.35万/㎡
2019年10月	低層	1R	30㎡〜	650万	21.61万/㎡
2018年4月	中層	1R	25㎡〜	1,080万	39.35万/㎡
2018年10月	中層	1R	25㎡〜	1,080万	39.35万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.64万/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	530万	23.74万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.55万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額54,684円。1Kなら月額52,929円が相場です。

ワンルーム

54,684円

45,000〜74,000円

52,929円

43,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

21件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,045円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,928円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,961円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,150円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	2,061円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	1,993円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,165円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,170円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,150円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,264円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,406円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,925円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,372円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,911円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,463円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,095円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	1,993円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,706円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,174円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,292円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,095円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,706円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,372円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,150円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2018年5月	低層	1K	30㎡〜	50,000円	1,662円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,954円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,015円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。