モアステージ北綾瀬

東京都足立区谷中5丁目1-18 | 築31年 | 62戸

推定相場

モアステージ北綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、11年間で72.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2021年には113,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,873万円です。3LDKが最も高く平均3,873万円、2LDKは平均3,058万円です。

2LDK

6件

3,058万

3LDK

20件

3,873万

4LDK

2件

3,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,058万	2,194万	4,292万
3LDK	20件	3,873万	3,075万	4,549万
4LDK	2件	3,616万	3,531万	3,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（46.2万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.2万/㎡

11件

6-10階

47.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中5丁目1-18
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	62戸
専有面積	59.84m² ～ 83.38m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

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六町駅

つくばエクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

辰沼小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ北綾瀬	1995	62戸	69.9万	4,380万
エクセレントシティ北綾瀬	2007	55戸	86.4万	4,480万
レクセルマンション北綾瀬第2	1997	40戸	64.9万	3,880万
藤和シティホームズ北綾瀬2	1998	39戸	54.0万	3,498万
ビバリーホームズ北綾瀬	1995	26戸	51.7万	3,880万
グリーンパーク北綾瀬５	1989	28戸	40.0万	880万
ミオカステーロ北綾瀬	2009	42戸	78.9万	5,180万
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
グリーンパーク綾瀬２２	1991	40戸	39.4万	880万
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス	2024	64戸	117.0万	6,480万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	58.8万	52.4万	49.4万	47.6万	60.2万	69.9万
2LDK	37.8万	-	-	-	-	-	-	53.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.93万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.92万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.58万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.67万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.94万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,600万	57.48万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.94万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.58万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.81万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.98万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.37万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.37万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.37万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.75万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,390万	50.01万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.3万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,090万	49.33万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.97万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.11万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.58万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.95万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額100,875円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

2LDK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

100,875円

90,000〜112,000円

4LDK

126,000円

119,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,535円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,630円/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,559円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,427円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,475円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,559円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,565円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,724円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,565円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,724円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,501円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,581円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,788円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,630円/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	86,000円	1,268円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。