藤和シティホームズ北綾瀬2

東京都足立区谷中5丁目1-9 | 築28年 | 39戸

推定相場

藤和シティホームズ北綾瀬2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201220142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、11年間で58.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,534万円です。4LDKが最も高く平均4,609万円、3LDKは平均3,534万円です。

3LDK

23件

3,534万

4LDK

2件

4,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,534万	2,833万	4,298万
4LDK	2件	4,609万	4,498万	4,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.6万/㎡

10件

4-7階

38.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中5丁目1-9
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	64.60m² ～ 96.97m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

辰沼小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ北綾瀬2	1998	39戸	54.0万	3,498万
ビバリーホームズ北綾瀬	1995	26戸	51.7万	3,880万
モアステージ北綾瀬	1995	62戸	69.9万	4,380万
エクセレントシティ北綾瀬	2007	55戸	86.4万	4,480万
レクセルマンション北綾瀬第2	1997	40戸	64.9万	3,880万
グリーンパーク北綾瀬５	1989	28戸	40.0万	880万
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
ミオカステーロ北綾瀬	2009	42戸	78.9万	5,180万
グリーンパーク綾瀬２２	1991	40戸	39.4万	880万
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス	2024	64戸	117.0万	6,480万
ライオンズガーデン北綾瀬第2	1998	66戸	42.1万	2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	26.4万	36.7万	36.9万	32.8万	47.1万	51.1万	39.4万	50.7万
4LDK	34.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.03万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,698万	57.12万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.05万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.63万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.39万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.07万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.04万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.43万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.29万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.48万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.84万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.85万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.74万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,710万	26.4万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.47万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.84万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.16万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.2万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,220万	33.14万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.18万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.68万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.56万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.57万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.66万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,210万	32.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。