東保木間のマンション相場
東京都足立区東保木間 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.4万円に対し、築30年は40.8万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
78.4万/㎡
築5年
10件
58.7万/㎡
築10年
12件
47.3万/㎡
築15年
12件
47.9万/㎡
築20年
7件
41.9万/㎡
築30年
7件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,170円。
３ＬＤＫ
33件
3,649円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,370円
２ＬＤＫ
15件
3,114円
３ＤＫ
3件
1,929円
４ＬＤＫ
2件
3,042円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,170円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,359
取引実績
60件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2025年は㎡39.9万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,637
33件
２ＬＤＫ
2,093
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
３ＤＫ
1,467
3件
４ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
１Ｒ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2024年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2024年第3四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・１Ｒ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東保木間のマンション一覧（10棟）
グローリア初穂綾瀬
築33年
| 6階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ミオカステーロ六町
築19年
| 地下1階付13階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買39件
レーベンハイム元渕江公園
築26年
| 7階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション竹の塚東
築34年
| 地下1階付7階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン
築15年
| 8階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買25件
デュオコート竹ノ塚
築25年
| 8階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エンゼルハイム竹の塚第７
築29年
| 8階建
| 37戸
2,999万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グローベルガーデン六町ブライトンパークス
築19年
| 地下1階付6階建
| 41戸
4,299万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買17件
コバシ第１０みどりマンション
築43年
| 5階建
| 17戸
売買0件
みどり第10
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
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東保木間は足立区内73地区中57位（上位22%）。
単価37.1。
1つ上の南花畑とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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37.1
東保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東保木間２丁目１９番６ | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 六町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）