ライオンズマンション竹の塚東

東京都足立区東保木間1丁目24-1 | 築34年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション竹の塚東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.4万円/㎡

レンジ

45.4〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.889

代表面積 52.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の72%・18件）で、平均2,226万円です。3LDKが最も高く平均2,798万円、3DKは平均2,226万円です。

1SLDK

3件

2,447万

3DK

18件

2,226万

3LDK

4件

2,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,447万	2,180万	2,680万
3DK	18件	2,226万	1,625万	2,378万
3LDK	4件	2,798万	2,207万	3,046万

物件概要

所在地	東京都足立区東保木間1丁目24-1
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	52.00m² ～ 121.16m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

花保小学校

中学校

花保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション竹の塚東	1992	47戸	42.6万	2,680万
レーベンハイム元渕江公園	2000	47戸	47.4万	2,680万
グローベルガーデン六町ブライトンパークス	2007	41戸	57.9万	4,299万
コバシ第１０みどりマンション	1983	17戸	-	-
カームタウン南花畑	1987	-	-	-
グローリア初穂綾瀬	1993	36戸	49.8万	1,680万
エンゼルハイム竹の塚第７	1997	37戸	44.5万	2,999万
ミオカステーロ六町	2007	37戸	45.1万	3,180万
グリーンパーク花畑９	1989	28戸	36.2万	2,380万
ソルフィエスタイーファ	2009	-	-	-
コバシ第７みどりマンション	1981	20戸	25.5万	990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2024	2025
3DK	-	25.1万	22.1万	-	-	-
3LDK	29.1万	24.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,180万	34.62万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	39.38万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,680万	42.56万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	39.54万/㎡
2020年4月	中層	2SDK	55㎡〜	1,300万	22.47万/㎡
2018年2月	中層	2DK	55㎡〜	1,380万	23.86万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.06万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.5万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,299万	24.72万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,299万	24.67万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	25.26万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,299万	24.67万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,349万	25.62万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	25.31万/㎡
2014年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	25.26万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,349万	25.62万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,349万	25.67万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,390万	26.45万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,390万	26.4万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,390万	26.4万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,260万	23.93万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,260万	23.93万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,260万	23.98万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,290万	24.81万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.55万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.13万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

3DK

81,000円

69,000〜93,000円

3LDK

90,000円

75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,821円/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,401円/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,476円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,663円/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,289円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,401円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	93,000円	1,738円/㎡
2013年6月	低層	1SDK	50㎡〜	85,000円	1,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。