東保木間の一戸建て相場

東京都足立区東保木間 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東保木間の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,742万円

うち土地分

8,105万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,091。木造（4,759）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,091

12件

木造

4,759

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,561

14件

80〜100㎡

4,835

67件

100〜120㎡

4,998

38件

120〜150㎡

6,473

6件

150㎡以上

14,281

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,087

37件

6〜8m

5,681

68件

8m以上

6,997

31件

足立区平均 - → 東保木間 40.2 足立区内 61位/81地区

平均㎡単価

40.2

前年比 ▼4.5%

平均価格

4,258

取引実績

139件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

65万44万21万0

33万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,733

6件

３ＬＤＫ

3,520

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

4件

３ＤＫ

1,300

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 100㎡〜 55.0

2025年第3四半期 5,300円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.8

2025年第3四半期 1,500円 70㎡〜・３ＤＫ 21.4

2025年第2四半期 3,800円 75㎡〜・４ＬＤＫ 50.7

2025年第2四半期 3,200円 90㎡〜・４ＬＤＫ 35.6

2025年第2四半期 5,400円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.2

2025年第2四半期 4,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 56.3

2025年第2四半期 5,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ 57.0

2025年第2四半期 3,200円 90㎡〜 35.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

東保木間は足立区内81地区中61位（上位25%）。単価40.2。 1つ上の本木北町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+63%

27 柳原

50.3

+25%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+24%

54 宮城

42.5

+6%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

+6%

56 本木南町

42.4

+5%

57 一ツ家

42.1

+5%

58 小台

40.5

+1%

59 本木

40.4

+1%

60 本木北町

40.4

+0%

61 東保木間 ◀

40.2

―

62 北加平町

39.0

-3%

63 東六月町

38.7

-4%

64 本木西町

38.2

-5%

65 西伊興

38.2

-5%

66 舎人

38.0

-6%

67 保木間

37.7

-6%

68 佐野

37.5

-7%

69 古千谷本町

36.8

-9%

70 東伊興

36.7

-9%

71 平野

36.6

-9%

72 椿

36.5

-9%

73 加賀

36.2

-10%

74 鹿浜

35.6

-12%

75 入谷

34.6

-14%

76 花畑

34.3

-15%

77 六木

33.7

-16%

78 神明南

32.9

-18%

79 辰沼

32.3

-20%

80 神明

30.5

-24%

81 堀之内

29.2

-27%

最寄り駅の相場

東保木間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区東保木間２丁目１９番６	27.6/㎡	+2.2%	住宅	六町 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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