佐野の一戸建て相場
東京都足立区佐野 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,971。木造（4,292）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
12,971
軽量鉄骨造
4件
4,488
木造
121件
4,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,480
80〜100㎡
79件
4,330
100〜120㎡
29件
4,932
120〜150㎡
4件
3,400
150㎡以上
12件
10,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
4,659
6〜8m
55件
5,303
8m以上
48件
4,213
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,630
取引実績
139件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
37万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
8件
４ＬＤＫ
4,825
4件
４ＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＤＫ
28.4
2024年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2024年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2024年第4四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2024年第4四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2024年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
佐野は足立区内81地区中68位（上位16%）。
単価37.5。
1つ上の保木間とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
68
佐野 ◀
―
37.5
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区佐野２丁目１０番１０ | 23.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北綾瀬 1600m |
| 足立区佐野１丁目３４５５番 | 22.7/㎡ | - | 住宅 | 北綾瀬 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）