本木北町の一戸建て相場
東京都足立区本木北町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,735
80〜100㎡
22件
4,171
100〜120㎡
11件
4,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,758
4〜6m
36件
3,934
6〜8m
3件
6,120
平均㎡単価
40.4
平均価格
2,973
取引実績
43件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
49万
41万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
55
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
30
築26-30年
13
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.4
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2022年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2022年第3四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2021年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2021年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2021年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2021年第2四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
2021年第2四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2021年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木北町は足立区内81地区中60位（上位26%）。
単価40.4。
1つ上の本木とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
60
本木北町 ◀
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40.4
本木北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区本木北町９番３５外 | 28.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 扇大橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）