古千谷本町の一戸建て相場
東京都足立区古千谷本町 | 274件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古千谷本町の一戸建て
256件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,064万円
うち土地分
6,430万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,776。木造（4,402）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大733%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,779
取引実績
274件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
35万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,689
19件
３ＬＤＫ
3,530
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
２Ｋ
900
1件
３Ｋ
780
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第2四半期
780円
40㎡〜
・３Ｋ
19.5
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＤＫ
32.6
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
古千谷本町は足立区内81地区中70位（上位14%）。
単価36.7。
1つ上の東伊興とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
古千谷本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区古千谷本町２丁目２１番１ | 26.4/㎡ | +4.8% | 住宅 | 舎人 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）