六木の一戸建て相場

東京都足立区六木 | 202件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

六木の一戸建て

191件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,259万円

うち土地分

5,621万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,033。鉄骨造、木造（3,929）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,033

5件

軽量鉄骨造

7,228

4件

木造

4,032

182件

鉄骨造、木造

3,929

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,517

25件

80〜100㎡

4,159

122件

100〜120㎡

4,803

34件

120〜150㎡

4,107

9件

150㎡以上

10,977

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,738

70件

6〜8m

4,470

89件

8m以上

5,701

35件

足立区平均 - → 六木 33.7 足立区内 77位/81地区

平均㎡単価

33.7

前年比 ▲6.0%

平均価格

3,324

取引実績

202件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

31万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,746

13件

３ＬＤＫ

3,556

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,650

4件

２ＬＤＫ

3,800

3件

１ＬＤＫ

2,300

1件

１ＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

４ＤＫ

3,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 85㎡〜・２ＬＤＫ 45.9

2025年第4四半期 3,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5

2025年第3四半期 3,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.4

2025年第3四半期 5,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.8

2025年第2四半期 3,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3

2025年第2四半期 4,500円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.1

2025年第2四半期 2,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4

2025年第2四半期 2,900円 110㎡〜 26.4

2025年第1四半期 3,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 42.4

2025年第1四半期 3,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

六木は足立区内81地区中77位（上位5%）。単価33.7。 1つ上の花畑とは2%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+95%

27 柳原

50.3

+49%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+48%

54 宮城

42.5

+26%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

+26%

56 本木南町

42.4

+26%

57 一ツ家

42.1

+25%

58 小台

40.5

+20%

59 本木

40.4

+20%

60 本木北町

40.4

+20%

61 東保木間

40.2

+19%

62 北加平町

39.0

+15%

63 東六月町

38.7

+15%

64 本木西町

38.2

+13%

65 西伊興

38.2

+13%

66 舎人

38.0

+13%

67 保木間

37.7

+12%

68 佐野

37.5

+11%

69 古千谷本町

36.8

+9%

70 東伊興

36.7

+9%

71 平野

36.6

+8%

72 椿

36.5

+8%

73 加賀

36.2

+7%

74 鹿浜

35.6

+5%

75 入谷

34.6

+2%

76 花畑

34.3

+2%

77 六木 ◀

33.7

―

78 神明南

32.9

-3%

79 辰沼

32.3

-4%

80 神明

30.5

-9%

81 堀之内

29.2

-13%

最寄り駅の相場

六木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区六木１丁目６番７	25.7/㎡	+2.4%	住宅,店舗	北綾瀬 1800m
足立区六木３丁目３４番９	23.5/㎡	+1.7%	住宅	八潮 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六木の他の不動産相場