鹿浜の一戸建て相場
東京都足立区鹿浜 | 329件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鹿浜の一戸建て
310件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,903万円
うち土地分
3,268万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,387。木造（3,783）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大720%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,873
取引実績
329件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
41万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,540
5件
３ＬＤＫ
2,750
4件
３ＤＫ
1,500
3件
５ＬＤＫ
3,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＬＤＫ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2025年第2四半期
6,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第2四半期
9,200円
310㎡〜
・４ＤＫ
29.7
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
鹿浜は足立区内81地区中74位（上位9%）。
単価35.5。
1つ上の椿とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
鹿浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区鹿浜３丁目３番２１外 | 31.5/㎡ | +1.9% | 事務所 | 西新井大師西 1800m |
| 足立区鹿浜３丁目５番１１ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新井大師西 2000m |
| 足立区鹿浜６丁目１０番２１ | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西新井大師西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）