鹿浜の一戸建て相場

東京都足立区鹿浜 | 331件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鹿浜の一戸建て

312件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,909万円

うち土地分

3,272万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,175。木造（4,114）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,175

4件

軽量鉄骨造

10,076

8件

鉄骨造

9,542

34件

木造

4,114

273件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,147

51件

80〜100㎡

4,195

138件

100〜120㎡

4,833

74件

120〜150㎡

4,220

16件

150㎡以上

10,954

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大720%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,138

3件

4〜6m

3,913

104件

6〜8m

4,787

161件

8m以上

9,337

52件

足立区平均 - → 鹿浜 35.6 足立区内 74位/81地区

平均㎡単価

35.6

前年比 ▼7.1%

平均価格

3,874

取引実績

331件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

41万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,333

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,540

5件

３ＬＤＫ

3,140

5件

３ＤＫ

1,500

3件

５ＬＤＫ

3,433

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550

2件

２ＬＤＫ

4,300

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1

2025年第4四半期 3,300円 80㎡〜 41.3

2025年第3四半期 3,700円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

2025年第3四半期 4,000円 85㎡〜・５ＬＤＫ 47.1

2025年第3四半期 1,000円 55㎡〜・３ＤＫ 18.2

2025年第3四半期 3,200円 110㎡〜 29.1

2025年第2四半期 6,500円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 38.2

2025年第2四半期 3,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.6

2025年第2四半期 9,200円 310㎡〜・４ＤＫ 29.7

2025年第2四半期 3,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

鹿浜は足立区内81地区中74位（上位9%）。単価35.6。 1つ上の加賀とは2%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+85%

27 柳原

50.3

+41%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+40%

54 宮城

42.5

+19%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

+19%

56 本木南町

42.4

+19%

57 一ツ家

42.1

+18%

58 小台

40.5

+14%

59 本木

40.4

+14%

60 本木北町

40.4

+14%

61 東保木間

40.2

+13%

62 北加平町

39.0

+9%

63 東六月町

38.7

+9%

64 本木西町

38.2

+7%

65 西伊興

38.2

+7%

66 舎人

38.0

+7%

67 保木間

37.7

+6%

68 佐野

37.5

+5%

69 古千谷本町

36.8

+3%

70 東伊興

36.7

+3%

71 平野

36.6

+3%

72 椿

36.5

+3%

73 加賀

36.2

+2%

74 鹿浜 ◀

35.6

―

75 入谷

34.6

-3%

76 花畑

34.3

-3%

77 六木

33.7

-5%

78 神明南

32.9

-8%

79 辰沼

32.3

-9%

80 神明

30.5

-14%

81 堀之内

29.2

-18%

最寄り駅の相場

鹿浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区鹿浜３丁目３番２１外	31.5/㎡	+1.9%	事務所	西新井大師西 1800m
足立区鹿浜３丁目５番１１	24.3/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	西新井大師西 2000m
足立区鹿浜６丁目１０番２１	23.7/㎡	+2.6%	住宅	西新井大師西 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿浜の他の不動産相場