本木の一戸建て相場
東京都足立区本木 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,486。木造（5,027）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
17,486
ＲＣ
3件
16,827
木造
88件
5,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
11,833
80〜100㎡
44件
4,493
100〜120㎡
32件
4,805
150㎡以上
15件
12,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大626%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
5,677
4〜6m
53件
5,481
6〜8m
15件
4,384
8m以上
4件
31,839
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲14.2%
平均価格
4,796
取引実績
104件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
47万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,038
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
４ＤＫ
3,000
2件
３Ｋ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
８ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
54.5
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
54.5
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.2
2025年第2四半期
1,400円
40㎡〜
・３Ｋ
35.0
2025年第2四半期
8,800円
300㎡〜
29.3
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木は足立区内81地区中59位（上位27%）。
単価40.4。
1つ上の小台とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
59
本木 ◀
―
40.4
最寄り駅の相場
本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区本木北町９番３５外 | 28.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 扇大橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）