辰沼の一戸建て相場
東京都足立区辰沼 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,254。木造（4,099）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,254
木造
56件
4,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,115
80〜100㎡
32件
4,732
100〜120㎡
7件
4,233
150㎡以上
7件
10,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,235
6〜8m
18件
6,329
8m以上
4件
4,540
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,659
取引実績
62件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
32万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
32
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
４ＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2024年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2024年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2023年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2023年第2四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2022年第4四半期
5,600円
205㎡〜
・４ＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
辰沼は足立区内81地区中79位（上位2%）。
単価32.3。
1つ上の神明南とは2%の差。
お手頃帯（55〜81位）
79
辰沼 ◀
―
32.3
辰沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区辰沼２丁目５１７５番４外 | 20.3/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北綾瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）