本木南町の一戸建て相場
東京都足立区本木南町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,960。木造（4,048）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,960
木造
38件
4,048
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,989
80〜100㎡
17件
4,056
100〜120㎡
11件
4,466
120〜150㎡
4件
5,909
150㎡以上
5件
14,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,393
4〜6m
25件
4,352
6〜8m
5件
11,339
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲31.8%
平均価格
4,283
取引実績
44件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
24万
68万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
53
築21-25年
38
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＬＤＫ
6,500
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
１ＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第1四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
3,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2024年第3四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2024年第3四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木南町は足立区内81地区中56位（上位31%）。
単価42.4。
1つ上の本木東町とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
56
本木南町 ◀
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42.4