加賀の一戸建て相場
東京都足立区加賀 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,415。木造（4,272）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,415
木造
85件
4,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,688
80〜100㎡
58件
4,348
100〜120㎡
18件
4,938
150㎡以上
6件
10,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,127
6〜8m
44件
4,771
8m以上
19件
5,347
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,419
取引実績
93件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
35万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
39
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
４ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.6
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第2四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2024年第4四半期
9,500円
210㎡〜
45.2
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第3四半期
7,200円
330㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
加賀は足立区内81地区中73位（上位10%）。
単価36.2。
1つ上の椿とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
73
加賀 ◀
―
36.2