西伊興の一戸建て相場
東京都足立区西伊興 | 326件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均17,027。木造（4,936）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
17,027
鉄骨造
8件
9,302
木造
304件
4,936
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
7,435
80〜100㎡
207件
4,965
100〜120㎡
51件
5,262
120〜150㎡
9件
6,312
150㎡以上
16件
12,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
173件
4,515
6〜8m
95件
5,672
8m以上
42件
10,943
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,340
取引実績
326件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
36万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,584
31件
３ＬＤＫ
4,345
11件
３ＤＫ
4,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＬＤＫ
3,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
32.1
2025年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西伊興は足立区内81地区中65位（上位20%）。
単価38.2。
1つ上の本木西町とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
65
西伊興 ◀
―
38.2
最寄り駅の相場
西伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）