西伊興のマンション相場
東京都足立区西伊興 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西伊興の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,368万円
㎡単価
49.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価55.2万円に対し、築35年は33.0万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。２ＤＫの平均価格は1,623円。
平均㎡単価
32.4
平均価格
1,959
取引実績
17件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2024年は㎡41.8万円へ、15年間で+18.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
42
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,650
8件
３ＬＤＫ
2,733
6件
２ＤＫ
1,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2022年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2021年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2021年第4四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2018年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2017年第1四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西伊興は足立区内73地区中67位（上位8%）。
単価32.4。
1つ上の椿とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
西伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）