ライオンズマンション竹の塚第２

東京都足立区西伊興2丁目1-23 | 築38年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション竹の塚第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で106.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

56.7〜76.7万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均1,868万円です。2LDKが最も高く平均2,232万円、2DKは平均1,868万円です。

2DK

11件

1,868万

2LDK

9件

2,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	1,868万	1,377万	2,629万
2LDK	9件	2,232万	1,539万	2,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（27.1万円）と比べて10.3万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.1万/㎡

19件

6-10階

37.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西伊興2丁目1-23
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	53.99m² ～ 64.14m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舎人駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

🚉

舎人公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

西伊興小学校

中学校

伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション竹の塚第２	1988	29戸	42.6万	2,298万
ライオンズガーデンテラス竹の塚	1998	79戸	68.8万	4,580万
グーディッシュ竹の塚	2005	-	-	-
サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ	2021	-	-	-
サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ	2021	-	-	-
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
レーベンハイム竹ノ塚フィルモア	2002	-	-	-
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	24.1万	25.4万	-	-	37.4万	39.0万	24.2万	39.9万
2DK	-	26.5万	27.7万	23.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.57万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.31万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.99万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,000万	33.07万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,298万	35.83万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.95万/㎡
2020年5月	低層	2DK	55㎡〜	1,180万	21.11万/㎡
2020年1月	低層	2DK	55㎡〜	1,390万	24.86万/㎡
2019年9月	低層	2DK	55㎡〜	1,390万	24.86万/㎡
2019年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,580万	28.26万/㎡
2019年5月	低層	2DK	55㎡〜	1,680万	30.05万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.36万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.36万/㎡
2018年12月	低層	2DK	55㎡〜	1,480万	26.47万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.12万/㎡
2015年4月	低層	2DK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2014年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,050万	18.78万/㎡
2014年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,100万	19.68万/㎡
2014年6月	低層	2DK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2014年4月	低層	2DK	55㎡〜	1,160万	20.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額86,600円。

2LDK

86,600円

78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,445円/㎡
2022年8月	低層	2DK	55㎡〜	80,000円	1,431円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,715円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,482円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,431円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。