ライオンズヴィアーレ竹の塚第2

東京都足立区伊興5丁目22-7 | 築29年 | 30戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ竹の塚第2

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2025年は62万/㎡へ、16年間で83.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均3,361万円です。2LDKが最も高く平均4,553万円、3LDKは平均3,361万円です。

2LDK

2件

4,553万

3LDK

28件

3,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,553万	4,500万	4,606万
3LDK	28件	3,361万	2,682万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-2階（30.6万円）と比べて8.1万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

30.6万/㎡

7件

3階以上

38.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区伊興5丁目22-7
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	61.11m² ～ 70.32m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舎人公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

伊興小学校

中学校

伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
ライオンズマンション竹の塚第２	1988	29戸	42.6万	2,298万
ライオンズガーデンテラス竹の塚	1998	79戸	68.8万	4,580万
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
アルファグランデ竹の塚	1994	29戸	50.0万	1,280万
竹の塚伊興パークホームズ	1994	32戸	39.5万	2,280万
親水公園ダイヤモンドマンション	2008	31戸	39.5万	2,180万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
ライオンズプラザ竹の塚	1995	61戸	64.5万	3,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2025
3LDK	28.9万	28.9万	32.3万	36.6万	36.9万	36.8万	-	60.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	58.0万	65.5万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.68万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,798万	58.47万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,500万	69.28万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,500万	65.52万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.95万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.11万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.57万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.06万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.64万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.64万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.78万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.78万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,870万	28.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.33万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.87万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.95万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,870万	28.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.41万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.48万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.03万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.1万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.5万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。