保木間のマンション相場
東京都足立区保木間 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.9万円に対し、築55年は21.5万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
98.9万/㎡
築5年
15件
58.2万/㎡
築10年
33件
57.7万/㎡
築15年
49件
44.6万/㎡
築20年
26件
41.9万/㎡
築25年
29件
38.8万/㎡
築30年
27件
31.1万/㎡
築35年
9件
35.1万/㎡
築40年
14件
30.6万/㎡
築45年
13件
33.5万/㎡
築55年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,985円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,554円
４ＬＤＫ
7件
4,415円
２ＬＤＫ
45件
2,546円
１Ｒ
12件
648円
３ＬＤＫ
116件
3,103円
１Ｋ
4件
596円
１ＬＤＫ
7件
2,737円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,985円
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,938
取引実績
241件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.4万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,247
116件
２ＬＤＫ
1,814
45件
１Ｒ
561
12件
３ＤＫ
1,714
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
10件
１ＤＫ
987
10件
４ＬＤＫ
2,957
7件
１ＬＤＫ
1,763
7件
２ＤＫ
1,400
6件
１Ｋ
520
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保木間のマンション一覧（50棟）
竹ノ塚マンション
築52年
| 地下1階付12階建
| 152戸
1,800万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買123件
ダイアパレス竹ノ塚２
築30年
| 地下1階付14階建
| 99戸
1,280万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買102件
レクセルマンション竹ノ塚
築30年
| 9階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買69件
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
築19年
| 13階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買64件
サンデュエル東京ザプレミオステージ
築18年
| 10階建
| 39戸
3,500万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買63件
グリーンキャピタル竹ノ塚第3
築38年
| 7階建
| 60戸
2,230万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
築10年
| 9階建
| 138戸
3,980万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買54件
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
築22年
| 7階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買47件
レクセルマンション竹ノ塚第3
築24年
| 6階建
| 57戸
3,880万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園
築27年
| 地下1階付9階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買46件
グローリア初穂綾瀬
築33年
| 6階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ローヤルシティ保木間
築20年
| 14階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク竹ノ塚
築32年
| 5階建
| 24戸
760万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ミオカステーロ六町
築19年
| 地下1階付13階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買39件
レクセルマンション竹ノ塚第２
築29年
| 5階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買38件
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
築20年
| 8階建
| 101戸
4,480万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズスクエア竹の塚
築23年
| 8階建
| 68戸
3,380万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベンハイム元渕江公園
築26年
| 7階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2
築28年
| 6階建
| 32戸
2,498万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク保木間
築37年
| 9階建
| 32戸
2,290万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買31件
グレースヒルタケノツカ
築31年
| 10階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ウィンベルソロ竹の塚第５
築37年
| 5階建
| 38戸
600万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション竹の塚東
築34年
| 地下1階付7階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン
築15年
| 8階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買25件
デュオコート竹ノ塚
築25年
| 8階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ザパームス竹ノ塚
築18年
| 13階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム竹の塚第７
築29年
| 8階建
| 37戸
2,999万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コープ野村竹の塚
築45年
| 5階建
| 27戸
1,790万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3
築27年
| 6階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライドリンク竹ノ塚
築6年
| 12階建
| 32戸
3,250万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール第三竹ノ塚
築31年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グローベルガーデン六町ブライトンパークス
築19年
| 地下1階付6階建
| 41戸
4,299万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アイディパレス渕江
築32年
| 7階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園
築29年
| 地下1階付8階建
| 50戸
2,698万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アイディパレス保木間
築32年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルピュア竹の塚
築25年
| 6階建
| 34戸
2,890万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム元渕江公園
築29年
| 9階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
レクセルガーデン竹ノ塚
築22年
| 7階建
| 54戸
4,080万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買10件
第三小倉ハイコーポ
築48年
| 3階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コバシ第７みどりマンション
築45年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム元渕江公園第２
築26年
| 8階建
| 26戸
2,700万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コンフォルシア竹ノ塚
築2年
| 10階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェレーナパレドクラッセ
築1年
| 12階建
| 77戸
5,300万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買2件
竹の塚スカイタウン
築55年
売買0件
東京アクアガーデン
築20年
売買0件
竹の塚ガーデンハウス
築33年
売買0件
日商岩井竹の塚マンション
築50年
売買0件
リーベパトリー竹ノ塚
築34年
売買0件
カインドステージ竹ノ塚
築23年
売買0件
マンハイム竹の塚
築43年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
保木間は足立区内73地区中63位（上位14%）。
単価33.4。
1つ上の鹿浜とは3%の差。
お手頃帯（51〜73位）
63
保木間 ◀
―
33.4
最寄り駅の相場
保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区保木間４丁目５０番８ | 28.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 竹ノ塚 2000m |
| 足立区東保木間２丁目１９番６ | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 六町 1500m |
| 足立区保木間１丁目２３番１０ | 27.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 竹ノ塚 1700m |
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
| 足立区保木間３丁目２８番１１ | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 竹ノ塚 1900m |
| 足立区保木間５丁目５１７番２ | 21.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 谷塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）