グリーンパーク竹ノ塚

東京都足立区保木間5丁目39-5 | 築32年 | 24戸

推定相場

グリーンパーク竹ノ塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で52.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2021年には52,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・30件）で、平均762万円です。3DKが最も高く平均1,828万円、1Kは平均728万円です。

30件

762万

4件

728万

3DK

5件

1,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	762万	516万	1,033万
1K	4件	728万	611万	918万
3DK	5件	1,828万	1,366万	2,315万

階数別の㎡単価

1-2階

30.6万/㎡

26件

3階以上

29.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区保木間5丁目39-5
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	21.80m² ～ 22.03m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	東鉄工業
管理会社	ダイワード

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

足立区小学校・中学校学区

中学校

足立区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク竹ノ塚	1994	24戸	34.9万	760万
コンフォルシア竹ノ塚	2024	26戸	73.2万	3,980万
セザール谷塚	2002	37戸	43.1万	2,980万
デューク草加	1984	55戸	38.8万	2,299万
グレースヒルタケノツカ	1995	26戸	36.2万	1,980万
ローヤルシティ保木間	2006	54戸	45.3万	3,380万
マイキャッスル竹ノ塚	1997	20戸	32.4万	2,080万
クレアール草加	1995	74戸	57.5万	3,780万
草加マンション	1972	70戸	25.4万	1,200万
小倉第七ハイコーポ	1979	13戸	19.3万	1,040万
ルイシャトレ谷塚	2006	43戸	37.2万	2,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	29.1万	28.9万	30.1万	32.5万	29.3万	34.6万	34.9万
1K	22.7万	34.9万	-	-	26.7万	-	-	-
3DK	-	-	32.1万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	760万	34.87万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	650万	29.82万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	730万	33.14万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	780万	35.41万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	790万	35.87万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	840万	38.54万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	790万	35.87万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	500万	22.7万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	580万	26.33万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	550万	24.97万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	590万	27.07万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	680万	30.87万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	790万	35.87万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	620万	28.45万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	650万	29.82万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	780万	35.41万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	930万	42.22万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	780万	35.41万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	490万	22.25万/㎡
2021年3月	低層	1R	20㎡〜	530万	24.06万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	680万	30.87万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	37.79万/㎡
2020年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.72万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.87万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.87万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	550万	24.97万/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,580万	33.1万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31万/㎡
2020年10月	高層	3DK	50㎡〜	2,000万	39.59万/㎡
2019年7月	高層	1R	20㎡〜	680万	31.2万/㎡
2019年3月	高層	1R	20㎡〜	680万	31.2万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	760万	34.87万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	550万	24.97万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	500万	22.7万/㎡
2016年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.32万/㎡
2015年1月	高層	1R	20㎡〜	430万	19.53万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	530万	24.06万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	480万	21.79万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	500万	22.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額44,833円。1Kなら月額44,000円が相場です。

ワンルーム

44,833円

40,000〜52,000円

44,000円

39,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,620円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,108円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,997円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,108円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,952円/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,043円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,179円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,134円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,182円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,770円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,816円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,861円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,906円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,952円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,997円/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	48,000円	2,179円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。