コンフォルシア竹ノ塚
東京都足立区保木間5丁目38-4 | 築2年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
74.7〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.542
補正係数 ×1.542
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
4,180万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,180万 | 3,980万 | 4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間5丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | サジェストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
谷塚駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩30分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
花畑西小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォルシア竹ノ塚 | 2024 | 26戸 | 73.2万 | 3,980万 |
| グレースヒルタケノツカ | 1995 | 26戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| ローヤルシティ保木間 | 2006 | 54戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| グリーンパーク竹ノ塚 | 1994 | 24戸 | 34.9万 | 760万 |
| ルイシャトレ谷塚 | 2006 | 43戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| デューク草加 | 1984 | 55戸 | 38.8万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション竹の塚第6 | 1995 | - | - | - |
| カインドステージ竹ノ塚 | 2003 | - | - | - |
| セザール谷塚 | 2002 | 37戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| シュロス保木間 | 1992 | - | - | - |
| マイキャッスル竹ノ塚 | 1997 | 20戸 | 32.4万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 54.4㎡ | 73.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 3,980万円 | 54.4㎡ | 73.2万円 | 1SLDK | - | 西 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 80.5万 | 75.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。