コバシ第７みどりマンション
東京都足立区保木間1丁目33-15 | 築45年 | 20戸
最新データ
2021年8月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（43.0万円）より40.8%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より57.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2021年は25.8万/㎡へ、7年間で28.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には87,667円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,576万円です。2DKが最も高く平均1,664万円、2LDKは平均1,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,664万 |
1,664万 |
1,664万 |
| 2LDK |
7件 |
1,576万 |
1,264万 |
1,713万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目33-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.88m² ～ 56.91m² |
|---|
| 施工会社 | 小橋建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ホーム緑産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コバシ第７みどりマンション |
1981 |
20戸 |
25.5万 |
990万 |
| グリーンパーク保木間 |
1989 |
32戸 |
33.8万 |
2,290万 |
| ミオカステーロ六町 |
2007 |
37戸 |
45.1万 |
3,180万 |
| エンゼルハイム竹の塚第７ |
1997 |
37戸 |
44.5万 |
2,999万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2 |
1998 |
32戸 |
38.1万 |
2,498万 |
| エンゼルピュア竹の塚 |
2001 |
34戸 |
46.7万 |
2,890万 |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス |
2007 |
41戸 |
57.9万 |
4,299万 |
| ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園 |
1999 |
37戸 |
43.0万 |
2,580万 |
| サンデュエル東京ザプレミオステージ |
2008 |
39戸 |
52.9万 |
3,500万 |
| レーベンハイム元渕江公園 |
2000 |
47戸 |
47.4万 |
2,680万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 |
1999 |
36戸 |
37.1万 |
2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
20.0万 |
21.2万 |
25.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,290万 |
27.91万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.19万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
990万 |
25.47万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.43万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.43万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.2万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.01万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
20.01万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額87,667円。2LDKなら月額87,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。