ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園

東京都足立区保木間1丁目8-7 | 築27年 | 37戸

推定相場

ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920132016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.6万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、17年間で50.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・25件）で、平均3,087万円です。4LDKが最も高く平均3,924万円、3LDKは平均3,087万円です。

2LDK

3件

3,203万

3LDK

25件

3,087万

4LDK

16件

3,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,203万	2,580万	4,449万
3LDK	25件	3,087万	2,059万	4,032万
4LDK	16件	3,924万	2,823万	4,586万

階数別の㎡単価

1-5階

39.8万/㎡

29件

6-10階

32.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都足立区保木間1丁目8-7
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	37戸
専有面積	56.93m² ～ 71.86m²
分譲会社	ナイス
施工会社	ナック住建
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保木間一丁目バス停駅

徒歩2分

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六町駅

つくばエクスプレス

徒歩20分

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竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩23分

学区情報

小学校

区立保木間小学校

中学校

区立渕江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園	1999	37戸	43.0万	2,580万
フィオーレ竹ノ塚	1994	-	-	-
マンハイム竹の塚	1983	-	-	-
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2	1998	32戸	38.1万	2,498万
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3	1999	36戸	37.1万	2,480万
アイディパレス保木間	1994	24戸	29.3万	1,280万
セントレー竹ノ塚	1995	-	-	-
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園	1997	50戸	42.5万	2,698万
グリーンパーク保木間	1989	32戸	33.8万	2,290万
レクシオ竹ノ塚ジーフォルム	2007	-	-	-
コバシ第７みどりマンション	1981	20戸	25.5万	990万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	43.0万
3LDK	27.5万	40.1万	-	56.4万	46.3万	44.4万	-	-
4LDK	-	-	40.2万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.05万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.05万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	54.74万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,590万	43.22万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.5万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.58万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.72万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.06万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.73万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,150万	52.57万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.4万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.39万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.4万/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.04万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	70㎡〜	2,890万	40.22万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.59万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.59万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.08万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.53万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.67万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.5万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,390万	33.26万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,460万	34.24万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,600万	43.83万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,600万	26.7万/㎡
2014年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,520万	35.07万/㎡
2014年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,730万	28.87万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	70㎡〜	2,680万	37.3万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,600万	26.7万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	70㎡〜	2,230万	31.04万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.73万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.13万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	70㎡〜	2,340万	32.57万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,020万	28.12万/㎡
2013年3月	高層	4LDK	70㎡〜	2,220万	30.9万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	70㎡〜	1,650万	22.97万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	70㎡〜	1,820万	25.33万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,730万	28.87万/㎡
2012年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.54万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.2万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,920万	31.31万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。