ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2
東京都足立区保木間1丁目28-5 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.6万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均2,685万円です。3DKが最も高く平均2,726万円、3LDKは平均2,685万円です。
3DK
2,726万
6件
3LDK
2,685万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 2,726万 | 1,834万 | 3,217万 |
| 3LDK | 24件 | 2,685万 | 1,505万 | 3,510万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
31.2万/㎡
4-7階
4件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 73.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩18分
六町駅
つくばエクスプレス
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徒歩24分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江第一小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2 | 1998 | 32戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| マンハイム竹の塚 | 1983 | - | - | - |
| ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園 | 1999 | 37戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| セントレー竹ノ塚 | 1995 | - | - | - |
| グリーンパーク保木間 | 1989 | 32戸 | 33.8万 | 2,290万 |
| フィオーレ竹ノ塚 | 1994 | - | - | - |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 | 1999 | 36戸 | 37.1万 | 2,480万 |
| コバシ第７みどりマンション | 1981 | 20戸 | 25.5万 | 990万 |
| ミオカステーロ六町 | 2007 | 37戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| アイディパレス保木間 | 1994 | 24戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム竹の塚第７ | 1997 | 37戸 | 44.5万 | 2,999万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 30.2万 | 27.2万 | 34.7万 | 27.8万 | 32.9万 | 32.7万 | 33.3万 |
| 3DK | 20.9万 | - | - | 37.2万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,310万 | 20.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,985万 | 31.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。